|

渝水區人民政府關于印發《蒙華鐵路渝水段城市規劃區集體土地上房屋征收補償實施方案》的通知

發表日期:2016-01-29來源:  

各鄉(鎮)人民政府、辦事處、管委會,區政府各部門,區直各單位:
經區八屆人民政府第51次常務會議研究同意,現將《蒙華鐵路渝水段城市規劃區集體土地上房屋征收補償實施方案》印發給你們,請結合實際,認真貫徹執行。


渝水區人民政府       
2016年1月12日      
蒙華鐵路渝水段城市規劃區集體土地上
房屋征收補償實施方案

為確保蒙華鐵路項目工程的順利實施,維護房屋征收當事人的合法權益,積極妥善做好被征收人的補償工作,依據《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地房屋征收與補償條例》、《新余市房屋拆遷管理辦法》,參照新鋼三期技改余府字〔2009〕30號文件等有關規定,結合我市重點工程建設的實際,制定本實施方案。
一、征收人:袁河街道辦事處
二、征收范圍及順序:征收范圍為征收土地范圍內所有房屋、地上附著物的所有權人(具體以規劃為準)。征收順序為蒙華鐵路紅線范圍內和涉及到的村莊先征收,紅線范圍外和未涉及到的村莊后征收。
三、征收時間及期限:征收時間自征收決定公告之日起實施,征收期限紅線范圍內為3個月,紅線范圍外為 6個月(各村莊具體征收期限另行公告)。
四、征收補償標準
集體土地征收后,對地面上房屋及其他附著物的補償依照《新余市城市規劃區內集體土地房屋拆遷管理辦法》,參照新鋼三期技改余府字【2009】30號文件等有關規定予以補償。對征收范圍內房屋及地面附著物的具體補償標準如下:
1. 房屋補償價格表(單位:元/平方米)
 
結構 框架 磚混 磚木 板壁、土木 鋼棚 簡易房 簡易棚   
價格 440 360 280 160 80 80 40 
(1)房屋補償計算公式為:房屋補償費=該類房屋的補償價?建筑面積。
(2)對違章建筑,由有關部門依法處罰到位的,提供了處罰原始憑證的給予認定,給予100%的補償。
(3)對無任何建房手續,又無處罰憑證的房屋及其臨時建筑,認定為違章建筑,不給予補償。
2.住宅房屋臨時過渡期限及補助
臨時過渡費按照被征收人住房面積2元/m2﹒月標準補助。選擇現房安置或貨幣補償的,過渡期限為6個月;選擇2套期房安置的,過渡期限以實際交房時間為準,每半年支付一次。選擇1套期房安置1套貨幣補償的,過渡費按被征收人現有住房面積的一半給予補助6個月;其余一半現有住房面積過渡期限以實際交房時間為準,每半年支付一次。
3.搬家(遷)費補助
住宅搬家費按每次300元/戶進行補助,選擇現房安置或貨幣補償的被征收人補助一次搬家費; 選擇期房安置的被征收人補助兩次搬家費。                
4.其它補償
(1)隔熱層按高度進行貨幣補償,磚混標準為:高2.2米以上的補300元/平方米;2.2米-1.7米的補200元/平方米;1.7-1.3米的補150元/平方米;1.3-1.0米的補100元/平方米;1米以下50元/平方米;磚木結構(瓦屋面)補償標準按磚混標準的70%計算。
(2)地下室,層高在2.2米以上、2.2米-1.7米、1.7米-1.5米的分別按其面積的100%、70%、50%計入該產權戶的房屋面積,層高低于1.5米按每平方米100元進行貨幣補償,不計入房屋面積。
工業用房或其他特殊用房參照同類結構形式的住房標準進行補償。對層高超過5米及5米以上的可適當增加補償系數,5-6米系數為1.5倍,6米以上的系數為1.8倍。
(3)有線電視遷移費:120元/戶
(4)固定電話遷移費:158元/戶
(5)照明電表補償費:180元/戶;三相電表補償費:3000元/戶
(6)空調遷移費:200元/臺
(7)電腦寬帶遷移費:80元/戶
(8)室外熱水器遷移費:300元/戶
(9)壓水井補償費:200元/口
(10)帶水泵、水箱的壓水井補償費:500元/套
(11)水井補償費:內徑1米以下1000元/口,內徑1米以上2000元/口
  (12)圍墻補償:24元/平方米
(13) 村集體廁所檐高2.2米(含2.2米)以上的按同性質的臨時建筑面積的1.5倍計算補償;2.2米以下的按實際面積補償。
(14)擋土墻補償:130元/立米方。
(15)壽材搬遷費:100元/付。
(16)水泥曬坪補償:30元/平方米。
(17)水池(磚混)補償:60元/立方米。
(18)化糞池補償費:內面積2平方米以下300元/個,內面積2平方米以上500元/個。
(19)土熱水灶補償費:300元/只
(20)磚木房樓板補償:84元/平方米
(21)戶外護欄(不含陽臺) 補償:24元/平方米
(22)豬欄補償:40元/平方米
(23)水溝補償:60元/立方米
五、房屋安置
1.安置對象
安置對象為城市規劃區征收范圍內所確定的安置戶數。
2.安置地點
現房:袁河小區、西丘、趙家安置小區約300套。
期房:濱江路安置小區以東50畝地塊及袁河辦張家村以東,西坵安置房以西150畝地塊,面積約占200畝。
3.征收房屋產權和面積認定
征收人對被征收房屋進行丈量,房屋面積經三次張榜公布后確定,如出現錯誤,袁河街道辦事處承擔責任。
4.安置戶數的認定
(1)被征收村小組及管理處(村委)填報所征收安置戶數名單;
(2)在戶數進行初步登記后,連續公榜三次,廣泛接受群眾的監督和舉報,就舉報反映的問題,由紀檢、監察、公安、指揮部及相關單位調查核實;
(3)在三榜公示的基礎上,管理處及袁河街道辦事處會議予以認定,最終提交渝水區“一廠一路一基地”建設推進協調指揮部予以確定。
5.安置房屋面積及補償方式
①紅線內正常安置戶可免費安置房屋2套,可選擇1套期房安置加1套貨幣補償或者安置2套房屋,每套房屋建筑面積約為110平方米。
②紅線外正常安置戶實施1套期房安置、1套貨幣補償,每套房屋建筑面積約為110平方米。
③非正常戶可安置房屋一套,每套房屋建筑面積約為110平方米,按照被征收房屋磚混結構的征收補償價格購買,如果選擇貨幣補償時則需要扣除其購房款。
④貨幣補償每套為17萬元人民幣。
⑤被征收人有多棟多處房屋的,無論建筑面積是多少,只安置一次,安置戶類別由安置政策而定。
6.安置戶的認定條件
被征收人符合以下安置條件之一的,認定為正常戶,每戶可免費安置房屋2套。
(1)已婚村民戶口在本村,有獨立的私人住宅,享受了本村級組織的各種待遇,并承擔了本村級組織的各種義務,村小組及管理處認可的,可安置房屋2套。
(2)在上世紀80年代后期至90年代中期,自行購買城鎮戶口的已婚村民,由農業戶口轉變為城鎮戶口,身份發生了變化,但不在行政事業單位及國有企業工作的,享受了本村級組織的各種待遇,并承擔了本村級組織的各種義務,村小組及管理處認可的,可安置房屋2套。
(3)由于城市建設的需要,土地被征用,夫妻雙方已被安置為土地工,應符合下面5個條件,缺一不可。①其本人及家人戶口仍在本村,②沒有享受所在工作單位福利分房,③有獨立私人住房,④享受了本村級組織的各種待遇,并承擔了本村級組織的各種義務,⑤村小組及管理處認可的。可安置房屋2套。
(4)原在本村務農,后參加了工作,已由農業人口轉為城市非農業人口,身份發生了變化,結婚后其妻子子女戶口屬該村農業人口,居住在該村,有獨立的私人住宅,享受了本村級組織的各種待遇,并承擔了本村級組織的各種義務,村小組及管理處認可的,可安置房屋2套。
(5)原在本村居住生活,后因參軍,已由農業戶口轉為非農戶口,身份發生了變化,在部隊已提拔為干部或轉為三級以上(含三級)士官,并已結婚,妻子兒女屬本村農業戶口,且在本村居住生活,享受了本村級組織的各種待遇,并承擔了本村級組織的各種義務,村小組及管理處認可的,可安置房屋2套。
(6)本村村民,男已滿22周歲或已婚喪偶的,享受了本村級組織的各種待遇,并承擔了本村級組織的各種義務,村小組及管理處認可的,可安置房屋2套。
(7)本村計生二女戶或獨女戶,女兒已婚入贅(招女婿上門),男方經村小組、管理處同意,戶口已遷入本村,生活在本村,享受了本村級組織的各種待遇,并承擔了本村級組織的各種義務,村小組及管理處認可的,可安置房屋2套。
(8)本村在讀大、中專院校的學生和研究生、一、二級士官及義務兵、服刑人員(判處無期徒刑人員按國家有關規定處理)與本村其他青年同等待遇。
(9)本村村民,在本村房屋征收工作啟動后,夫妻雙方離婚的,不論是什么原因,認定為一戶正常戶安置,可安置房屋2套。
(10)被征收人在本村公布房屋征收公告日之前,夫妻雙方按照法律規定辦理了離婚手續,雙方均未再婚,在戶數認定時,男女雙方合在一起認定為一戶正常戶,可安置房屋2套。如果男方已再婚,女方未再婚,戶口在本村并一直居住在本村的,且有前夫分割房產,法院判定小孩子歸女方撫養,享受了本村級組織的各種待遇,并承擔了本村級組織的各種義務,村小組及管理處認可的,男方可認定為一戶正常戶,可安置房屋2套。女方可安置房屋1套,按照被征收房屋磚混結構的征收補償價格購買。
被征收人符合以下安置條件之一的,每戶可安置房屋1套,按照被征收房屋磚混結構的征收補償價格購買。
(1)原在本村務農,后因考取大學、招工等原因參加了工作,戶口已不在本村,已由農業人口轉為城市非農業人口,本人及家屬、子女戶口也不在該村,且沒有享受本村級組織的各種待遇,沒有承擔本村級組織的各種義務的,但在該村有房屋或宅基地的,可安置房屋1套,按照被征收房屋磚混結構的征收補償價格購買。
(2)祖籍是本村,后因各種原因又回到本村,沒有本村戶口,且沒有享受本村級組織的各種待遇,沒有承擔本村級組織的各種義務的,但在本村集體土地上建了一棟或多棟住宅房屋的(需提供土地證、農村建房許可證),現房屋被征收的,不管是一棟或多棟,按產權業主戶數確定,每戶只安置1套,按照被征收房屋磚混結構的征收補償價格購買。
(3)繼承人戶口不在本村,但被征收房屋是祖輩留下來的房屋遺產,繼承人需提供相關部門繼承證明,并且提供該被征房屋土地使用權證、農村建房許可證等,不管是一棟或多棟房屋,也不管是一人繼承還是多人繼承,只安置房屋一套,按照被征收房屋磚混結構的征收補償價格購買。
(4)外嫁女子戶口在本村,經上級有關部門批準取得了土地使用權證,農村建房許可證,擁有自建房屋被征收的,可安置房屋一套,按照被征收房屋磚混結構的征收補償價格購買(不能提供房屋土地使用權證、農村建房許可證的不作安置)。
(5)戶口在本村,在本村居住和生活,未滿22周歲的孤兒,可安置小戶型房屋一套,也可按照被征收房屋磚混結構的征收補償價格購買110平方米房屋1套。
(6)本村戶口,居住和生活在本村的農村五保戶(指無子女),愿分散供養的(已集中供養的除外),由供養的村小組或村委出資,按照被征收房屋磚混結構的征收補償價格購買,供養對象故后該房屋產權歸供養單位所有。
(7)本村計生二女戶或獨女戶,女兒年滿20周歲未婚的(只安置一個),戶口在本村,享受了本村級組織的各種待遇,并承擔了本村級組織的各種義務,村小組及管理處認可的。可安置房屋1套(如果女兒在行政、事業單位及國有企業工作的,按照被征收房屋磚混結構的征收補償價格購買)。
(8)本村出生長大的女子出嫁后,不論其本人戶口在不在本村,不論在不在本村居住,不論有沒有享受本村級組織的各種待遇,一律不予安置。
(9)系本次征收范圍內的對象,但之前因其它拆遷安置工程的實施給予了安置的,本次只進行房屋征收補償,不予安置。
六、獎勵辦法:為確保房屋征收工作順利實施,依據江西省《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,對在規定時間內簽訂協議并完成房屋騰空的被征收人,按框架、磚混、磚木結構的房屋給予一定的獎勵,獎勵標準不高于160元/平方米。
七、補償款支付方式及期限
被征收戶簽訂征收補償協議后,所有款項將在十個工作日內匯到被征收戶帳戶上。
八、征收物權認定
1.有下列情況的,視為產權房:
①有建設規劃許可證;
②辦理了房屋土地使用證;
③辦理了房屋產權登記證;
2.征收范圍內的房屋及其附著物,一律補償給所有權人,第三人與房屋及其附著物有爭議的,應與所有權人進行協商,與征收人無關。
3.既沒有產權登記證也沒有具有相關法律的證明材料,且建造時當地政府或職能部門進行過勸阻、干預的房屋或建筑物認定為違章建筑。違章建筑一律不予補償。
4.征收范圍內被征收人應停止一切改變土地和房屋用途及進行室內裝修等活動,各相關部門應暫停辦理相關手續。擅自改變土地和房屋用途及裝修的,一律不予認定、不予補償。
5.被征收戶一旦簽訂征收補償協議后,其征收后的物權歸征收人所有,被征收人不得作任何處理。
九、安置房的土地性質及選房原則
被征收人房屋安置用地性質為集體土地;被征收人在規定期限內簽訂協議、完成搬遷騰空的,發給“搬遷騰空證”,被征收人憑“搬遷騰空證”序號順序參加公開搖號選房。
十、水、電、氣及地下室、車庫費用計算
選擇房屋安置的,被征收戶需承擔水、電、氣“三通”的初裝費、工本費等相關費用,收費按西坵、趙家安置標準收取,地下室按364元/平方米購買,車庫按800元/平方米購買。
十一、發證
被征收人安置到位后,由市國土資源局、市房產管理局統一核定集體土地使用權證、房屋產權所有證,核發證件只收取辦證手續費和工本費。新發土地證上登記的土地面積以職能部門對該樓各戶分攤面積為準,安置房建筑面積以新發房屋產權登記證上面積為準。
1.對征收范圍內的情況進行調查摸底登記;
2.聽取被征收人的意見,進行風險評估;
3.對征收范圍內的被征收房屋進行丈量登記,并三次公榜;
4.對征收范圍內的被征收人發布征收公告;
5.對費用補償情況張榜公布;
6.根據張榜公布后的反饋意見進一步核實;
7.征收人與被征收人簽訂征收補償協議;
8.被征收人在協議規定的時間內騰空搬遷;
9.征收人委托拆遷公司對房屋進行拆除。
十三、本方案未涵蓋事宜,參照新鋼三期技改余府字[2009]30號文件執行,解釋權歸渝水區“一廠一路一基地”建設推進協調指揮部。

 

                                                                         新余市渝水區人民政府辦公室       

                                                                                2016年1月12日

 

11选5胆拖什么意思